As contribuiA�A�es da manutenA�A?o para a seguranA�a do complexo predial

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Uma das caracterA�sticas mais importantes que um edifA�cio pode apresentar A� a de oferecer seguranA�a A�queles que fazem uso de sua estrutura, para tanto, todos os equipamentos e instalaA�A�es que compA�em o sistema de seguranA�a do edifA�cio devem dispor de alta confiabilidade e total disponibilidade para atender prontamente as necessidades nos casos onde for exigida a sua utilizaA�A?o.

A manutenA�A?o dos equipamentos de seguranA�a A� fundamental para o edifA�cio, uma vez que emcasos de acidentes o sistema pode evitar perdas humanas e materiais dentro do complexo alA�m de ser exigido por legislaA�A?o para obtenA�A?o de registros de funcionamento.

Infelizmente, em muitos edifA�cios estes itens passam despercebidos e sua manutenA�A?o nA?o A� cumprida de acordo com as exigA?ncias das normas, em muitos prA�dios as instalaA�A�es e equipamentos de seguranA�a sA?o meros objetos de decoraA�A?o. Eventualmente, passam por alguma revisA?o quando o edifA�cio passarA? por vistoria do corpo de bombeiros ou da prefeitura, esta realidade faz com que tenhamos em nossas cidades edifA�cios totalmente inseguros para seus usuA?rios e irregulares no A?mbito da normatizaA�A?o e regularizaA�A?o.

Vale ressaltar que a NBR 5674 que trata da manutenA�A?o de edifA�cios A� muito clara quando designa os responsA?veis pela manutenA�A?o da edificaA�A?o e seus prepostos a responsabilidade sobre a manutenA�A?o dos sistemas de seguranA�a contra incA?ndio, sistema de proteA�A?o contra descargas atmosfA�ricas, sistema de alarmes e detecA�A?o de incA?ndio, alA�m dos dispositivos de seguranA�a que compA�em elevadores, geradores e cabines primA?rias, podendo os mesmos responder juridicamente pelos danos que possam ser causados pelo nA?o funcionamento destes sistemas.

O gestor predial pode montar um programa de manutenA�A?o que atue de forma a manter todos os itens de seguranA�a com confiabilidade total. Este programa pode prever a vistoria rotineira da equipe de manutenA�A?o atravA�s dos check list’s preventivos, manutenA�A�es preventivas executadas por empresas especializadas e certificadas pelos A?rgA?os competentes e cadastro de prestadores que possam agir corretivamente nos sistemas.

A vistoria periA?dica pode ser executada juntamente com a rotina de preventiva do edifA�cio, por um manutentor treinado para este fim. Este tipo de aA�A?o A� importante para ganhar agilidade na correA�A?o de eventuais defeitos no sistema e no monitoramento do estado das instalaA�A�es.

As manutenA�A�es preventivas periA?dicas sA?o importantes para que o sistema se mantenha confiA?vel e atestado por entidades competentes. Os perA�odos para execuA�A?o devem levar em consideraA�A?o as normas vigentes e as legislaA�A�es municipais e de corpo de bombeiros. A� recomendA?vel que nunca exponhamos os itens de seguranA�a a empresas “aventureiras” faz-se necessA?ria uma avaliaA�A?o preliminar do prestador, se o mesmo possui registro nos A?rgA?os competentes para poder executar tais serviA�os.

Com relaA�A?o as manutenA�A�es corretivas A� importante que o gestor jA? possua um cadastro de prestadores prA� selecionados para atender mais rapidamente e com mais eficiA?ncia tais eventos. O cadastro facilita a manutenA�A?o, pois temos a garantia da continuidade e do conhecimento do sistema a ser corrigido.

Um aspecto importante que devemos considerar A� a atuaA�A?o conjunta da manutenA�A?o com a A?rea de seguranA�a responsA?vel pela edificaA�A?o. As aA�A�es sA?o muito mais confiA?veis quando temos o suporte de uma equipe especializada na A?rea, com este apoio mA?tuo a manutenA�A?o e a seguranA�a patrimonial podem desenvolver atividades conjuntas visando manter, aperfeiA�oar e modernizar as instalaA�A�es da edificaA�A?o.

Como jA? expomos anteriormente os itens de seguranA�a de uma edificaA�A?o nA?o se restringem apenas as instalaA�A�es de proteA�A?o e combate a incA?ndio, mas a todos os itens que visam prevenir acidentes dos usuA?rios dentro do complexo predial, desde o sistema de aterramento atA� a manutenA�A?o dos pisos antiderrapantes dos acessos. AA�A�es preventivas e corretivas devem ser tomadas para que o edifA�cio forneA�a condiA�A�es seguras a seus usuA?rios, os manutentores devem agir proativamente e os gestores precisam estar atentos as oportunidades de melhoria dos aspectos de seguranA�a dentro do complexo.

Levantando uma questA?o sobre seguranA�a que muitas vezes passa despercebida: NA?o seria a implantaA�A?o de um PMOC (Plano de ManutenA�A?o OperaA�A?o e Controle) nos sistemas de ar condicionado, uma aA�A?o que visa a seguranA�a dos usuA?rios da edificaA�A?o? A qualidade do ar respirado pelas pessoas dentro de suas salas nA?o A� importante para evitar contaminaA�A�es? Eis ai mais um item de seguranA�a a ser mantido.

A equipe de manutenA�A?o deve estar consciente de sua responsabilidade em manter e criar condiA�A�es para que nA?o ocorram acidentes dentro do complexo, pois a seguranA�a de um edifA�cio passa principalmente pela manutenA�A?o das condiA�A�es ideais que ele oferece aos que nele interagem.

Novamente estamos diante de uma questA?o fundamental: ManutenA�A?o proativa A� essencial para qualquer edificaA�A?o.

Fonte: FA?rum da ConstruA�A?o
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