VocA? sabe o que A� manutenA�A?o predial?


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Muito se tem falado sobre esse tipo de manutenA�A?o, mas pouco ainda se sabe sobre ela. Natural, uma vez que se trata de um ramo relativamente novo no paA�s.

Trata-se da prA?tica de cuidar de toda a infraestrutura de um edifA�cio, o que significa cuidados com sistemas elA�trico, hidrA?ulico, incA?ndio e de seguranA�a, alA�m de comunicaA�A?o e climatizaA�A?o.

NA?o A� difA�cil perceber, portanto, que se trata de uma tarefa que exige planejamento e recursos. E na proporA�A?o que se investe no primeiro item, menos se investirA? no segundo.

A� que a manutenA�A?o predial estA? ligada, inevitavelmente, A� sua estrutura de construA�A?o. Um processo de manutenA�A?o predial adequado pode nA?o sA? corrigir erros estruturais de um edifA�cio, como conservA?-lo do ponto de vista patrimonial.

Segundo dados daA�ABRAMAN – AssociaA�A?o Brasileira de ManutenA�A?o, o setor de manutenA�A?o tem movimentado, anualmente, perto de 10 bilhA�es de reais. E olha que ainda falta muito para que as pessoas assimilem a ideia de que destinar dinheiro para a manutenA�A?o preventiva A� investimento e nA?o gastos desnecessA?rios.

Prova disso A� o nA?mero de edifA�cios em condiA�A�es visA�veis de degradaA�A?o em nossas cidades, tratando-se, inclusive, inA?meras vezes, de prA�dios que representam verdadeiros patrimA?nios histA?ricos.

A falta de manutenA�A?o predial representa prejuA�zo no bolso e, pior ainda, um risco para a saA?de e seguranA�a de moradores, no caso de um prA�dio residencial e seus frequentadores e usuA?rios, no caso dos prA�dios comerciais. Isso para nA?o falarmos de toda a populaA�A?o, quando pensamos em prA�dios localizados em regiA�es centrais.

Talvez seja por isso que muito jA? se tem investido em manutenA�A?o predial no que se refere A� experiA?ncia e tecnologia. Os A?rgA?os fiscalizadores estA?o cada vez mais atentos e as exigA?ncias legais cada vez mais rigorosas.

O setor de climatizaA�A?o A� um exemplo do quanto a fiscalizaA�A?o e a lei estA?o atentas para garantir a saA?de da populaA�A?o. A Anvisa tem intensificado a fiscalizaA�A?o nos serviA�os de manutenA�A?o de ar condicionado, garantindo a qualidade do ar em ambientes pA?blicos, atravA�s da Portaria 3.523 e da exigA?ncia do PMOC.

SerA?, no entanto, que o desespero que se percebe em perA�odos de vistoria da Anvisa e da correria de profissionais do setor para a elaboraA�A?o do plano de controle de atividades de manutenA�A?o, nA?o revela que a manutenA�A?o preventiva ainda nA?o A� vista como um investimento?

Mas estamos num processo de lenta, porA�m significativa transformaA�A?o. Junto com a conscientizaA�A?o dos profissionais do setor para a importA?ncia da manutenA�A?o preventiva, cresce no mercado as ferramentas disponA�veis para atender o setor.

Um plano de manutenA�A?o A� sinA?nimo de economia e investimento e A� fundamental conscientizar os administradores de prA�dios, inclusive pA?blicos, de que A� uma questA?o acima de tudo de seguranA�a e saA?de.

Fonte: FA?rum da ConstruA�A?o
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